La dichiarazione di successione è un adempimento obbligatorio che deve essere presentato entro un anno dalla data del decesso. Si tratta di un passaggio fondamentale quando nell’eredità sono presenti beni immobili, come case, terreni o fabbricati situati in provincia di Lecce.
Per chi deve gestire un immobile ricevuto in eredità e sta valutando una futura vendita o messa a reddito, conoscere bene la procedura è il primo passo per evitare errori, sanzioni e ritardi.
Cos’è la dichiarazione di successione e chi deve presentarla
La dichiarazione di successione deve essere presentata:
- dagli eredi e dai legatari
- dai chiamati all’eredità (anche se non hanno ancora accettato o rinunciato)
- dagli esecutori testamentari
- dai legali rappresentanti
È sufficiente che sia sottoscritta da uno solo dei soggetti obbligati.
La dichiarazione deve essere redatta secondo il modello approvato dal Ministero dell’Economia e trasmessa telematicamente all’Agenzia delle Entrate competente in base all’ultimo domicilio del defunto. Se il decesso è avvenuto all’estero, è competente l’ultimo domicilio italiano conosciuto oppure l’ufficio di Roma.
Quando si pagano le imposte
L’imposta di successione non si paga subito.
Viene liquidata dall’Agenzia delle Entrate dopo la presentazione della dichiarazione e deve essere versata entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso.
Tuttavia, quando nell’eredità sono presenti immobili, occorre pagare immediatamente:
- Imposta ipotecaria (2%)
- Imposta catastale (1%)
- Imposta di bollo
- Tasse ipotecarie
Il pagamento va effettuato entro un anno dalla morte e gli estremi devono essere indicati nella dichiarazione.
Quali beni devono essere indicati
Nella dichiarazione di successione devono essere riportati:
- Dati anagrafici del defunto
- Dati di eredi e legatari (con indicazione del grado di parentela)
- Elenco analitico di tutti i beni e diritti con relativo valore
Devono essere indicati:
- Immobili (case, terreni, fabbricati)
- Aziende
- Partecipazioni societarie
- Conti correnti
- Investimenti finanziari
I conti cointestati si presumono divisi in parti uguali, salvo prova contraria.
È importante sapere che denaro, gioielli e mobili si considerano inclusi nell’attivo ereditario per un valore pari al 10% dell’asse, salvo inventario analitico redatto secondo legge.
Documenti da allegare
Alla dichiarazione di successione devono essere allegati:
- Certificato di morte
- Stato di famiglia degli eredi
- Visure catastali degli immobili
- Prospetto di liquidazione delle imposte
- Copia del testamento (se presente)
- Documentazione delle eventuali passività deducibili
Le copie possono essere non autentiche, accompagnate da dichiarazione sostitutiva ai sensi del d.P.R. 445/2000.
Quando non è obbligatoria
La dichiarazione non è obbligatoria solo se:
- L’eredità è devoluta al coniuge e ai parenti in linea retta
- Il valore complessivo non supera 100.000 euro
- Non sono presenti immobili
In tutti gli altri casi, la dichiarazione di successione deve essere presentata, anche se non è dovuta imposta per effetto della franchigia.
Perché è fondamentale per vendere un immobile ereditato
Se hai ricevuto una casa in eredità in provincia di Lecce, la dichiarazione di successione e la voltura catastale sono passaggi indispensabili prima di poter:
- Vendere l’immobile
- Affittarlo
- Dividerlo tra coeredi
Le banche, inoltre, richiedono sempre la prova dell’avvenuta presentazione prima di sbloccare eventuali conti correnti intestati al defunto.
Dichiarazione di successione e rimborso fiscale
Se dopo la presentazione della dichiarazione viene erogato un rimborso fiscale, non è più necessario presentare una dichiarazione integrativa. L’Agenzia delle Entrate terrà conto automaticamente dell’importo.
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