Per la costruzione di un complesso immobiliare per civile abitazione,
Comune di Tricase – Via Nardo Faso.
PROPRIETA':
IMPRESA ESECUTRICE:
PROGETTISTI:
RESPONSABILE VENDITE: FORTE Immobiliare
ARTICOLO 1: INDICAZIONI DELLE OPERE PROGETTATE
Le indicazioni, di cui ai disegni allegati al progetto, debbono ritenersi come indicazioni di massima. Il progettista e il D.L. hanno facoltà di effettuare, in sede di completamento della progettazione o di esecuzione, tutte le integrazioni e varianti che si riterrà necessarie per le finalità tecniche, architettoniche, strutturali, di uso migliore. Tali variazioni, non solo concerneranno le indicazioni esecutive dei particolari costruttivi, ma potranno comportare anche varianti alla concessione edilizia. Comunque le variazioni di cui sopra saranno eseguite senza che l'impresa appaltante possa trarre motivi per compensi, purché tali varianti non comportino aggravi per essa.
ARTICOLO 2: DISPOSIZIONI RELATIVE AI PREZZI DEI LAVORI
STRAORDINARI.
Eventuali aggiunte o sostituzioni di opere o di materiali rispetto a quelle previste dovranno essere richieste tempestivamente per scritto dai singoli committenti, con la specificazione esplicita delle variazioni. Qualora per i lavori sopra citati, fosse necessaria l'acquisizione di concessione edilizia (a variante di quella esistente), le spese relative alla elaborazione tecnica, presentazione e ritiro in Comune, sono a carico della parte acquirente (e richiedente i lavori stessi) e l'altra parte (che garantisce comunque la propria assistenza tecnica) non presta nessuna garanzia né si assume alcuna responsabilità circa il rilascio da parte delle competenti
Autorità di tali ulteriori concessioni. Tutte le suddette concessioni edilizie che si rendessero necessarie dovranno essere eseguite dal Progettista e dal Direttore dei Lavori. Le parti esterne del fabbricato e comunque tutto ciò che è oggetto di condominio, come tutto ciò che riguarda l'architettura del fabbricato medesimo è condizionato al giudizio insindacabile del progettista; la ditta costruttrice si riserva di apportare modifiche in variazione al presente capitolato, come agli elaborati tecnici del progetto di costruzione, che la D.L. riterrà utili e necessari, senza pregiudicare le caratteristiche essenziali.
ARTICOLO 3: MURATURE PORTANTI E NON PORTANTI.
• Le murature portanti, di tutti i vani riscaldati, saranno eseguite con blocchi di Protermo di cm. 20 + cm. 4 di polistirene + cm. 10 di mattone di tufo locale
• I tramezzi saranno eseguiti con tufo di Fracagnano per piano dello spessore di cm. 10
• I divisori fra appartamenti saranno eseguiti con murature di mattoni di cemento dello spessore di cm. 20
ARTICOLO 4: INTONACI ESTERNI ED INTERNI.
• Gli intonaci esterni ed interni saranno eseguiti con intonaco del tipo premiscelato.
ARTICOLO 5: COPERTURE.
• La copertura del solaio sarà eseguita con polistirene, cemento cellulare e pavimentazione in lastre di pietra di Cursi.
ARTICOLO 6: TINTEGGIATURA.
• Le tinteggiature esterne saranno realizzate con n° 2 mani di pittura plastica, comunque a scelta del D.L.
• Le tinteggiature interne saranno a carico della parte acquirente.
ARTICOLO 7: PAVIMENTAZIONI.
• Le pavimentazioni degli alloggi negli ambienti giorno e notte saranno realizzate in ceramica mono-cottura di prima scelta (prezzo €/mq. 15), colore scuro o chiaro (da scegliere), formato tradizionale.
• Le terrazze saranno realizzate in mono-cottura, prima scelta, formato tradizionale, a descrizione del D.L.
• I rivestimenti saranno realizzati in ceramica per un'altezza di mt. 2.00 nelle cucine e nei bagni
• I battiscopa interni all'appartamento saranno in ceramica con un'altezza di cm. 8.
• Le pavimentazioni interne condominiali a descrizione del D.L. (ingresso – scale con marmo di Trani o similari), pianerottoli con mono-cottura
• Il garage e le cantine saranno pavimentato con lastre di cemento
industriale lisciato mentre la rampa di accesso sarà realizzata in cemento
zigrinato.
ARTICOLO 8: OPERE IN MARMO E IN PIETRA.
• Le soglie delle porte-finestre e delle porte di ingresso saranno marmo di Trani, come pure i davanzali delle finestre, di dimensioni ad esclusiva scelta del progettista.
ARTICOLO 9: CANNE FUMARIE.
• Ogni appartamento avrà predisposto una canna fumaria in acciaio Inox, secondo le indicazioni del Progettista. Sono da escludersi cappelli prefabbricati.
ARTICOLO 10: INFISSI ESTERNI ED INTERNI.
• I portoncini di ingresso saranno di tipo blindati.
• Le persiane esterne saranno, secondo le indicazioni del Progettista, in alluminio naturale, invece le porte interne da balcone saranno alluminio-legno, colore legno. A descrizione del D.L.
• Le finestre saranno in alluminio-legno ad una o più ante, completi di cerniere, maniglie, ferramenta e vetro doppio, il tutto a perfetta regola d'arte.
• Porte interne in legno laccate di colore chiaro o scuro a due pannelli lisci, completo di ferramenta e serrature, a descrizione del D.L.
• Il cancello di ingresso al garage sarà in metallo traforato completa di controtelaio, maniglie, etc. con aperture elettro comandate.
• Le serrande dei singoli box saranno in metallo traforato con apertura elettrica.
ARTICOLO 11: IMPIANTO IDRICO SANITARIO.
• L'impianto idraulico comprenderà le tubazioni in multistrato per la distribuzione dell'acqua calda e fredda all'appartamento alimentazione caldaia, sempre a descrizione del D.L
• La distribuzione partirà dall'allacciamento all'acquedotto comunale.
• Il bagno principale sarà fornito di vasca smaltata o in resina, lavabo,
w.c. con seggetta in legno, bidet in porcellana bianca, cassetta incassata nel muro, rubinetteria per acqua calda e fredda del tipo medio-pesante.
• Il secondo bagno sarà munito di lavabo, bidet, w.c. come sopra e doccia.
• Tutti i pezzi sopra citati saranno della marca Ideal Standard o similari,
colore bianco, a descrizione dl D.L.
Predisposizione deposito d’acqua, resta a carico dell’acquirente il serbatoio e le pompe per il funzionamento.
ARTICOLO 12: IMPIANTO ELETTRICO.
• Sarà del tipo sfilabile con forassite, realizzato sotto intonaco, con filo di adatte sezioni, apparecchi e prese del tipo BTicino serie normale.
• Il tutto è previsto dal contatore fino ai vari punti luce nella quantità sotto indicata:
- interruttore generale secondo le norme C.E.I., con salvavita e quadretto.
- soggiorno : nr. 5 punti luce.
- bagno secondario : nr. 3 punti luce
- cucina : nr. 5 punto luce
- bagno principale : nr. 3 punti luce
- ripostiglio/guardaroba : nr. 1 punto luce.
- camera matrimoniale : nr. 5 punti luce
-camere singole : nr. 5 punti luce
- disimpegno notte : nr. 2 punto luce
- terrazza o veranda : nr. 2 punto luce
- scale : nr. 1 punto luce al pianerottolo intermedio.
- garage e/o cantina : nr. 2 punto luce
- luci esterne : nr. 2 punto luce per ingresso,
In ogni appartamento saranno previste prese per attacco telefono, 4 prese T.V., presa 15 A per lavatrice e lavastoviglie, antenna T.V. L'impianto sarà corredato di campanello, apri-porta elettrico e videocitofono. Il tutto comunque secondo le norme C.E.I., come risulterà dal certificato finale di conformità.
ARTICOLO 13: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO.
• Per ogni appartamento è previsto un impianto di riscaldamento autonomo a metano, con tubazione di rame o similari, dipartenti dal contatore o punto di erogazione fino alla caldaia murale, tipo VAILLANT o similari installata nel …….
• locale cucina; i radiatori saranno del tipo ghisa o alluminio a elementi, come previsto
nelle tavole degli impianti allegate al progetto, a descrizione del D.L.
• Per ogni appartamento è previsto la predisposizione per impianto di
allarme e impianto di condizionamento.
ARTICOLO 14: SISTEMAZIONE ESTERNA.
• I marciapiedi saranno realizzati a descrizione del D.L.
• I percorsi comuni esterni saranno realizzati a descrizione del D.L.
ARTICOLO 15: OPERE NON PREVISTE.
• E' escluso l'impianto di telefono fatta eccezione della predisposizione nelle murature delle tubazioni in PVC per il futuro passaggio dei fili dell'impianto stesso.
• E' escluso l'allacciamento alla rete ENEL, compreso l’allaccio all’ascensore
• E' escluso l'allacciamento all'acquedotto.
• E' escluso l'allacciamento alla rete Telecom.
• E' escluso l'allacciamento alla rete esterna del gas metano.
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... IL TERMOBLOCCO ... dall'argilla espansa
isolante, resistente al fuoco, naturale
Il Termoblocco è il manufatto in calcestruzzo di argilla espansa specificatamente studiato per realizzare pareti in muratura ad elevate prestazioni termo - igrometriche che massimizzano il comfort negli ambienti dell'edificio, sia nella stagione invernale che in quella estiva. La proprietà del Termoblocco derivano dal suo componente fondamentale, l'argilla espansa Termolite, un aggregato che, grazie alla sua struttura interna cellulare e la scorza clinckerizzata esterna, ottimizza il suo rapporto tra peso e resistenza, assicurando, insieme alla leggerezza, un elevato isolamento termico ed acustico. Inoltre la cottura a 1.200 °C rende l'argilla espansa un materiale incombustibile (Classe A1), naturale ed ecologico. La qualità del Termoblocco è garantita dal rispetto della norma UNI EN 771-3.
IL TERMOBLOCCO VIENE PRODOTTO IN 3 VERSIONI:
DA INTONACO: il termoblocco da intonaco fornisce elevati valori di isolamento termico, acustico e di resistenza al fuoco, nel rispetto della salubrità dell'ambiente interno e della ecobiocompatibilità.
A FACCIAVISTA: il termoblocco facciavista abbina alle migliori caratteristiche di resistenza al fuoco e di coibentazione termica, un'ampia gamma di colori e formati per le esigenze creative del progettista.
PLUS: il termoblocco plus è il blocco che, grazie al suo particolare disegno geometrico ed alla calibrata ricetta d'impasto del calcestruzzo di argilla espansa ottimizza i valori di isolamento termico e tutte le altre prestazioni del termoblocco da intonaco.